Tiêu Điểm Tuần Qua

Trước hết chúng ta cần nhìn lại, nền kinh tế của Việt Nam ta trong mấy năm gần đây phát triển mạnh mẽ, liên tục tăng trưởng mạnh dù cuối năm 2019 và cả năm 2020 thế giới vật lộn với đại dịch covid-19.

Khi nền kinh tế phát triển, kéo theo đời sống xã hội cũng tăng cao, con người bắt đầu có những tư duy và cách sống thoải mái hơn, thích tận hưởng những thành quả lao động của mình bằng những chuyến du lịch dài ngày hay tìm cho mình những không gian sống thanh bình hơn, trong lành và thoải mái hơn chung cư nơi phố thị. Chính lúc này loại hình bất động sản nghỉ dưỡng được ra đời. Hãy cùng datviet24h.com.vn tìm hiểu về loại hình BDs nghỉ dưỡng.

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng là những sản phẩm bất động sản có giá trị tương đối lớn, bao gồm: biệt thự nghĩ dưỡng, căn hộ khách sạn Condotel, shophouse, minihotel,… thường được xây dựng trong những khi du lịch nghỉ dưỡng, hay những khu du lịch sinh thái lớn.

Bất động sản nghỉ dưỡng thường được bán giai đoạn 1 cho các nhà đầu tư lớn hoặc những nhà đầu tư thứ cấp hợp tác với chủ đầu tư để kiếm lời.

Nhà đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng thường sẽ có 2 sự lựa chọn:

• Tự mình đứng ra kinh doanh sản phẩm đã mua
• Hoặc cho chủ đầu tư thuê lại để vận hành kinh doanh, sau đó nhận lại phần % từ lợi nhuận của kinh doanh

Ở Việt Nam đa số người ta thường hay lựa chọn hình thức thứ 2 là nhiều, đó là mua sản phẩm nằm trong dự án của chủ đầu tư, sau đó cho nhà đầu tư thuê lại chính sản phẩm đó.

Tốc độ phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng

Mặc dù suốt một năm 2020 vừa qua, tình hình kinh tế của Việt Nam nói riêng và quốc tế nói chung đã trải qua một năm thăng trầm và đầy biến động. Những kênh đầu tư truyền thống như: vàng, ngoại hối, chứng khoán,… gặp nhiều tiềm ẩn rủi ro. Ngay cả một kênh trước đây được cho là an toàn nhất: gửi tiết kiệm ngân hàng, thì giờ đây cũng khiến nhiều người tỏ ra e dè trước những vụ việc “tiền gửi đột nhiên không cánh mà bay”

Trong bối cảnh đó, bất động sản nghỉ dưỡng được cho là một trong những kênh đầu tư an toàn và tiềm năng nhất thời gian qua. Song song cùng với tốc độ phát triển về du lịch mạnh mẽ, bất động sản nghỉ dưỡng cũng có những bước nhảy vọt cao trong tốc độ phát triển và vươn tầm ảnh hưởng tới tất cả các nhà đầu tư.

Tìm hiểu tính thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng

Ngoài những tiềm năng thuận lợi đã phân tích ở trên, những bất cập ở tính pháp lý thì vấn đề thanh khoản khi mua đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng là một vấn đề cần được lưu ý.

Lấy ví dụ điển hình như những căn hộ Condotel, nhiều căn bị đẩy giá lên quá cao, vì vậy việc mua vào bán ra sẽ gặp không ít khó khăn cho nhà đầu tư ngắn hạn mua đi bán lại để hưởng % chênh lệch.

Khi những nhóm đầu tư ngắn hạn gặp khó khăn trong vấn đề thanh khoản, họ sẽ rút khỏi phân khúc đầu tư của thị trường này. Lúc này bất động sản nghỉ dưỡng sẽ còn lại những nhà đầu tư dài hạn, với những tầm nhìn đúng đắn về giá trị thực của những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.

Kết luận lại thì bất động sản nghỉ dưỡng dù còn một số ít mặt hạn chế nhưng với những gì đã và đang diễn ra hiện nay trên thị trường bất động sản thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư được xem là tiềm năng, an toàn và HOT nhất trong năm 2021 này.

>>> Xem thêm: Bán BDS tại Lương Sơn, Hòa Bình

Theo báo cáo số liệu thống kê từ Tổng cục du lịch Việt Nam trong năm 2018, cả nước đã đón gần 16 triệu lượt khách quốc tế và hơn 75 triệu lượt khách trong nước, Việt Nam vươn lên xếp hạng TOP 3/10 quốc gia có chỉ số về tăng trưởng du lịch cao nhất toàn cầu.

Chỉ tính riêng đến Quý 3 năm 2019, số lượng khách quốc tế đến Việt nam đã đạt gần 13 triệu lượt. Tất cả những số liệu trên cho chúng ta một cái nhìn khách quan nhất, một tín hiệu tốt cho sự phát triển và tăng trưởng của bất động sản nghĩ dưỡng trong những năm sắp tới.

Nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2021

Như đã phân tích ở đoạn đầu bài viết, khi mức sống của con người trong xã hội càng tăng cao thì nhu cầu về hưởng thụ, tận hưởng cuộc sống cũng từ đó tăng lên.

Những năm gần đây xuất hiện nhiều dự án với những tên gọi mới: du lịch chữa bệnh, du lịch tâm linh, du lịch mua sắm,… từ đó hình thành nên định nghĩa cũng như nhu cầu lớn về bất động sản nghỉ dưỡng.

Tạo nguồn cầu dồi dào cho những ông lớn trong ngành bất động sản bắt tay vào đầu tư những dự án lớn để tạo nguồn cung đáp ứng cho khách hàng.

>>> Xem thêm Bán nhà đất tại Cao Phong, Hòa Bình

Vấn đề pháp lý của bất động sản nghỉ dưỡng thế nào?

Theo điều khoản quy định của pháp luật về đất đai, thì sổ đỏ lâu năm thường chỉ được cấp cho đất ở thổ cư và đất nghĩa trang. Bất động sản nghỉ dưỡng thường được chủ đầu tư xây dựng trên đất thương mại, đất dịch vụ với thời gian 50 năm.

Chính vì thế khách hàng khi lựa chọn mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cần hết sức lưu ý, cân nhắc về khả năng tài chính cũng như có hướng đầu tư và phương án kinh doanh ngay từ đầu.

Tìm hiểu tính thanh khoản của bất động sản nghỉ dưỡng

Ngoài những tiềm năng thuận lợi đã phân tích ở trên, những bất cập ở tính pháp lý thì vấn đề thanh khoản khi mua đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng là một vấn đề cần được lưu ý.

Lấy ví dụ điển hình như những căn hộ Condotel, nhiều căn bị đẩy giá lên quá cao, vì vậy việc mua vào bán ra sẽ gặp không ít khó khăn cho nhà đầu tư ngắn hạn mua đi bán lại để hưởng % chênh lệch.

Khi những nhóm đầu tư ngắn hạn gặp khó khăn trong vấn đề thanh khoản, họ sẽ rút khỏi phân khúc đầu tư của thị trường này. Lúc này bất động sản nghỉ dưỡng sẽ còn lại những nhà đầu tư dài hạn, với những tầm nhìn đúng đắn về giá trị thực của những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.

Kết luận lại thì bất động sản nghỉ dưỡng dù còn một số ít mặt hạn chế nhưng với những gì đã và đang diễn ra hiện nay trên thị trường bất động sản thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư được xem là tiềm năng, an toàn và HOT nhất trong năm 2021 này.

                                                                                             Phạm Yến